Quel quartier choisir pour s’installer à Toulon ? Notre guide 2025

Toulon, grande ville méditerranéenne en pleine transformation, attire chaque année de nouveaux habitants : familles, jeunes actifs, étudiants, retraités ou investisseurs en quête de rentabilité. Mais quel quartier choisir pour vivre ou investir à Toulon en 2025 ? Suivez notre guide pour faire le bon choix selon votre profil et vos priorités.

Le Mourillon : charme balnéaire et vie de quartier

Quartier emblématique de Toulon, Le Mourillon séduit par son atmosphère de petit village en bord de mer. Ses plages familiales, ses cafés animés, son marché provençal et ses ruelles aux façades colorées lui confèrent une ambiance chaleureuse et méditerranéenne. Idéalement situé, proche du centre-ville et bien desservi, c’est un quartier vivant qui séduit autant les familles que les retraités ou les jeunes cadres.

Prix moyen au m² : 4 800 à 5 500 €
Idéal pour : familles, résidence principale, location meublée ou saisonnière haut de gamme.

Cap Brun : le quartier résidentiel haut de gamme

Verdoyant, paisible, surplombant la mer, le Cap Brun est synonyme de prestige à Toulon. Villas nichées dans la verdure, vues plongeantes sur la Méditerranée, criques confidentielles… l’adresse est recherchée pour sa tranquillité et son environnement naturel exceptionnel. On y trouve peu d’immeubles, mais des propriétés d’exception souvent cachées derrière des pins parasols. Moins animé que le Mourillon mais d’un calme absolu, c’est le secteur préféré des acquéreurs en quête de biens d’exception.

Prix moyen au m² : 6 000 à 8 500 €
Idéal pour : résidence secondaire, retraite, projet haut de gamme.

Le Pont-du-Las : le quartier populaire en mutation

Quartier historique et vivant, Pont-du-Las connaît une véritable dynamique de transformation. À deux pas du centre-ville et des universités, il attire une population jeune et cosmopolite. Son ambiance authentique, ses commerces de proximité et ses prix attractifs en font un secteur prometteur pour un premier achat ou un investissement locatif.

Prix moyen au m² : 2 400 à 3 000 €
Idéal pour : familles,primo-accédants, étudiants, investisseurs à la recherche de rentabilité.

Le Mont Faron et La Serinette : calme, verdure et vue panoramique

Perchés sur les hauteurs de la ville, Le Mont Faron et La Serinette offrent un cadre de vie calme et verdoyant, avec des panoramas exceptionnels sur la rade de Toulon. On y trouve principalement des maisons et de petites copropriétés, idéales pour les jeunes couples avec enfants ou ceux cherchant un cocon paisible sans quitter Toulon.

Prix moyen au m² : 3 200 à 4 200 €
Idéal pour : familles, télétravailleurs, vie au vert à proximité du centre.

Saint-Jean-du-Var : le bon compromis pour les familles

Situé entre le centre-ville et les quartiers résidentiels, Saint-Jean-du-Var offre une belle diversité architecturale, On y trouve aussi bien des immeubles anciens rénovés que des programmes neufs. Sa proximité avec les établissements scolaires, les axes routiers et les commerces en fait un quartier fonctionnel et attractif pour les familles comme pour les étudiants. Encore accessible, il constitue un excellent choix pour un achat patrimonial ou un investissement locatif.

Prix moyen au m² : 2 800 à 3 400 €
Idéal pour : familles avec enfants, investissement patrimonial.

Et pour les étudiants ?

Avec plus de 15 000 étudiants, Toulon est une ville universitaire en plein essor. Les quartiers du centre-ville, du Pont-du-Las ou de Saint-Roch sont particulièrement recherchés pour leur proximité avec les campus, les transports en commun, les commodités et les loyers abordables. Le rendement locatif y est attractif, surtout pour les petites surfaces meublées.

Loyers moyens : 450 à 600 €/mois pour un studio
Idéal pour : colocation, location étudiante, meublé de courte durée.

Conclusion : un quartier pour chaque projet

Toulon en 2025, c’est une ville dynamique aux multiples visages, capable de répondre à tous les profils : investisseurs, jeunes actifs, familles, étudiants ou retraités. Du charme maritime du Mourillon au standing discret du Cap Brun, en passant par le potentiel du Pont-du-Las ou la tranquillité du Faron, chaque quartier toulonnais a ses atouts. Quelle que soit votre recherche, vous trouverez à Toulon l’endroit idéal pour vivre, investir et profiter pleinement de la douceur de la Méditerranée.

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